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伍艺律师 伍艺律师毕业于法学专业,取得了法学学士学位,先后为办理过多起诉讼案件和非诉讼法律事务,并参与涉及政府部门的法律纠纷事务,出具多份法律意见书,具备较为全面的律师业务能力。现任政府以及某建筑公司、小额贷款公司等多家... 详细>>

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律师姓名:伍艺律师

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房产纠纷

常见的商品房认购书纠纷有什么?

  导读:在商品房买卖中很多时候都会签订相应的商品房认购书,主要是为了更好的完成房屋买卖,但是却也有不少的纠纷是因商品房认购书而引起的,那么常见的商品房认购书纠纷有什么?在纠纷发生后要如何解决?下文为您详细介绍。

  1、商品房认购书纠纷有哪些?

  (1)关于购房者与开发商签订商品房认购书后,是否必须签订商品房买卖合同的纠纷。在实践中,可能发生购房者在订立了商品房认购书后又不想买房的情况,同时开发商也可能出于各种原因不与购房者订立商品房买卖合同的情况,从而发生纠纷。

  (2)关于“定金”约定的纠纷。合同当事人如果违反合同约定义务,则应承担相应定金罚则。因为签署正式买卖合同并不能视为认购方的义务,商品房认购书中定金显然不属于这种情况。由此,产生的纠纷也是常有的事情。

  (3)关于认购人变更的纠纷。现实生活中,很多炒房者与开发商签订了商品房认购书后,又将商品房认购书卖给第三人,而开发商考虑到各方面的情况,而拒绝与第三人签订商品房买卖合同,或者要求与原认购人签订商品房买卖合同,从而发生纠纷,也是经常发生的事情。

  2、发生商品房认购书纠纷该怎么办?

  (1)如果购房者认为商品房认购书有失公平,可以与开发商协商,订立补充协议。在与开发商协商订立补充协议的过程中,我们提出的要求不仅要合法还要合情合理,这样有助于双方缩小差距,提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改,尽量实现公平。

  (2)如果认购书有失公平,认购人还可以向人民法院起诉,撤销该协议。这种解决方式只适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同,对其他仅因购房者不满意的合同不适用。

  (3)如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款,且该条款有效,购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方式时,购房者一定要注意采集证据,因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张的事实。

  其实为了避免纠纷的产生,购房者最好了解签订了商品房认购书后自己说享有的权利和要承担的义务。明确了解关于定金的条款,和认购书的转让是否需要经过开发的同意等方面的内容。



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