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伍艺律师 伍艺律师毕业于法学专业,取得了法学学士学位,先后为办理过多起诉讼案件和非诉讼法律事务,并参与涉及政府部门的法律纠纷事务,出具多份法律意见书,具备较为全面的律师业务能力。现任政府以及某建筑公司、小额贷款公司等多家... 详细>>

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律师姓名:伍艺律师

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房产纠纷

按揭买房没有收入证明怎么办

  按揭买房没有收入证明是不可以的,因为想要首付买房的,银行需要审查购房方的还款能力,即需要提供相应的收入证明,证明购房方有能力在还款期限内还清购房款,但是如果是贷款人提供一段时间的银行自存流水或者存款证明,证明贷款人具有还款能力也是可以的。

  一、首付买房没有收入证明可以吗?

  不可以,银行要知道你的还款能力,所以必须要有收入证明。

  收入证明是人们在日常生活经营活动中,对自己经济收入的一种证明。通常指办理签证、银行贷款、信用卡时都会被要求当事人出具相关的收入证明的,这个收入证明通常都是税后收入。

  收入证明内容通常包括月收入,含工资、奖金、住房公积金、股份分红及其他收入。但需要注意的是,不同的银行的对收入证明的格式也不用,有些公司也有自身固定模式的收入证明,我们需需要根据具体情况来决定。

  购房者在填写按揭买房的收入证明时,收入证明需要为房贷月还款额度的2倍,如果以你没有还款金额额为2000元,那么月收入需要要在4000元以上。我们在填写收入证明的时,需要和对接的银行确认一下格式问题,同时到找单位盖时一定要用原件。

  二、开收入证明需要注意什么?

  1、开收入证明需要注意一般都是根据自己实际收入情况来填写的,当然也不全是所谓的“实事求是”,这时候就需要申请人把握一定的度,具体问题具体分析。开收入证明的时候,有人觉得里面内容越详细越好,实际则不然,收入证明的信息不在多而在精,含金量高的信息越能给贷款人加分。

  2、每个人都有自己的个人征信报告,每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上,有的人在申请房贷的时候,不是第一次开收入证明,提供的信息跟以前的不一致,这样银行会重点审查不一致的原因,如果查明是虚假信息,将会拒贷,严重的申请人要承担法律责任。

  3、开收入证明需要注意写清楚收入就可以了,社保、公积金这些都不太重要,要知道,社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明,在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

  三、首付买房应当付多少?

  首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,一般购买首套房的,有以下两种情况的首付比例:

  1、第一首次使用公积金贷款的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%,并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

  2、使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

  行为人购买房屋的,一般会采取首付买房和全款买房,选择首付买房,本质上就是向银行进行贷款买房,但是需要注意的是,首付买房一方的购房人必须要由良好的信用记录,否则银行不会批准该首付申请,因为贷款的风险较大,如果在还款日期内,行为人不还款的,银行可以进行催收。



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