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伍艺律师 伍艺律师毕业于法学专业,取得了法学学士学位,先后为办理过多起诉讼案件和非诉讼法律事务,并参与涉及政府部门的法律纠纷事务,出具多份法律意见书,具备较为全面的律师业务能力。现任政府以及某建筑公司、小额贷款公司等多家... 详细>>

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律师姓名:伍艺律师

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合同纠纷

无偿租赁合同需要交纳印花税吗

  无偿租赁合同也需要交纳印花税,租赁合同不管是有偿还是无偿的,在印花税暂行条例当中租赁合同本身就会产生印花税,但是印花税正常情况下是按照租金计算的,像是这种无偿租赁合同的印花税征收标准,到当地税务机关去问询。

  一、无偿租赁合同需要交纳印花税吗?

  无偿租赁合同需要交印花税,据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)的规定,财产租赁合同,包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额的千分之一贴花。

  因此,若房屋租赁合同中将保证金的金额单独列明,则保证金部分不需要缴纳印花税;若租赁合同中未将保证金部分未单独列明,则按照合计的租赁金额缴纳印花税。

  按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。并要注意以下几点:

  1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

  2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

  3、如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。

  4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

  二、房屋租赁合同的法律效力

  1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的,出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以依据房屋租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后房屋租赁合同无效的,不予支持。

  房屋租赁合同之一已实际履行,其他房屋租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

  2、房屋租赁合同未经登记,房屋租赁合同登记与否,不影响房屋租赁合同效力。但未经登记的房屋租赁合同,不得对抗第三人。

  最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记房屋租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响房屋租赁合同的效力。

  虽然无偿租赁合同当中不会产生房租,可是印花税的交税比例是国家统一规定的,对于这个问题,我们建议在办理租赁合同备案的时候,可以向税务机关的工作人员问一下关于无偿租赁合同的印花税缴纳问题。这种时候印花税应该是由承租者承担的。



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